원룸구하기

 

 

첫 자취를 시작하면서 원룸부터 구하는 분들이 많습니다. 

그래서 꼭 알아야 할 것들이 있는데 오늘 원룸 구할 때 반드시 꼭 알아야 할 점에 대해서 알아보겠습니다. 

 

1. 먼저 1층에 상가가 있는 주택인지 혹은 주택으로만 구성되어 있는 주택인지 확인해보세요.

: 보통 상가주택이라고 하면 1층은 상가로 되어있고 2층부터는 주택으로 되어있는 건물을 말하는데요. 

대개 1층에는 편의점이나 식당 혹은 공인중개사 등 여러 형태의 상가들이 있는 걸 보실 수 있습니다. 

그럼 어느 형태의 주택이 원룸 구할 시에 더 좋을까요?

정답은 주택으로만 된 건물로 가시는 게 더 좋습니다. 

 

주택으로만 구성되어있는 건물은 조용하고 쾌적하게 생활을 하실 수가 있는데요. 

물론 상가가 있는 건물은 1층에 어떤 업종이 들어왔느냐에 따라 달라질 수는 있겠지만

상가 주택은 소음이 어느 정도 있을 수 있기 때문에 피하는 게 더 좋습니다. 

 

예로 어떤 분이 1층에 24시간 편의점이 있는 곳을 선호해서 입주를 했지만 

편의점은 24시간 영업하는 곳으로 사람들의 출입이 끊임없이 있을 수밖에 없고 

특히나 여름에는 밤늦게 까지 바깥 테이블에서 음주하며 언성도 높아지니 수면에 방해를 

많이 받았다고 합니다. 결국 계약기간 만료 후 이사 갈 때 생각이 많이 바뀌었습니다. 

 

그럼 1층에 식당이면 어떨까요? 마찬가지로 사람들의 출입이 많아 자주 드나들 수밖에 없고

소음도 크지만 특히나 음식 냄새 가 위로 올라와 쾌적하게 생활하기가 힘들 수밖에 없습니다. 

 

2. 입주하려는 건물에 거주하는 세대수가 어떻게 되는지 확인해보세요.

 

원룸으로만 구성되어 있는 주택이라면 세대수가 거의 비슷하지만

이왕이면 한 주택 내에서 거주하는 세대수가 작은 곳으로 이사 가시는 것이 좋습니다.

일반적으로 원룸만 있는 다가구 주택 경우 8세대 ~ 19세대 정도 구성되어있는 경우가 많습니다.

그중에서 가장 작은 세대수가 있는 건물이라면 아무래도 조용하고 사적인 공간인 만큼

프라이빗하게 조용하게 생활하시기에 괜찮습니다.

 

 

3. 몇 층이 가장 좋을까요?

 

1층이 주차장으로 이용되고 있는 필로티 건축 구조물이라면

보통 총 3개의 층으로 구성되어 있는 구조물이 많습니다.

이러한 주택의 경우 각 층마다 각각 장단점이 있습니다.

 

먼저 주차장 위 2층은 가깝기 때문에 계단을 많이 올라가도 되지 않아서 편한 장점이 있습니다.

그리고 아래층이 사람이 살지 않아 층간소음으로 인한 불편도 없습니다. 굳이 단점이라고 한다면

지층과 가까워서 소음이 조금 가깝게 들린다는 단점은 있습니다. 

 

가운데층 3층은 계절상 겨울 되면 위층과 아래층 사이에 있기 때문에

두 집 모두 보일러를 틀면 가장 따뜻하게 지낼 수 있다는 장점은 있습니다. 

단점은 아래층에 사람이 있기 때문에 층간소음은 어느 정도 신경 써서 지내셔야 합니다. 

 

가장 꼭대기 4층은 

하지만 층간소음을 신경 쓰지 않아도 되므로 아래층에 비해서는 덜 신경 써도 된다는 것이 장점입니다. 

그래서 일부러 이런 것들이 신경이 많이 쓰이시는 분들은 가장 탑층을 선호하는 편입니다. 

그러나 단점으로는 엘리베이터가 따로 있지 않는 이상은 계단으로 올라가야 하기 때문에

많이 걸어야 하고 특히나 여름, 겨울에는 가장 덥고 가장 추울 수 있기 때문에 난방비와 냉방비 요금이

더 나올 수 있습니다. 

 

 

4. 엘리베이터 있는 곳? 없는 곳?

 

월세에 대한 부담이 되지 않는다면 이왕이면 엘리베이터 있는 건물로 

이사 가시는 것을 추천합니다. 

 

엘리베이터가 있다는 말은 구식 건물이 아닌 나름 신축일 가능성이 높기 때문에

건물의 컨디션은 좋을 가능성이 있습니다. 하지만 엘리베이터가 있는 건물들은

관리비 측면에서는 조금 더 나올 수밖에 없습니다. 

그래서 반드시 입주하기 전에 공용관리비 등 대략적으로 어느 정도 나오는지 필수로 확인하셔서

각자 상황에 맞게 선택하셔야 합니다. 

 

5.  복도에서 가장 먼 곳!

 

복도에서 가장 가까운 쪽 보다는 가장 먼 곳, 즉 가장 맨 끝에 위치한 방일수록 조용합니다.

원룸 건물은 많은 입주자들이 있기 때문에 상대적으로 조금 더 시끄러울 수 있기 때문에

엘리베이터 기준으로 가장 먼 쪽이 조용해서 생활하시기에 더 좋을 수 있습니다. 

 

 

6.  어떤 구조?

원룸이라면 크게 두 가지 구조물로 되어 있습니다.

방과 주방이 분리되어 있는 분리형 원룸과 

방과 주방이 일체형으로 되어있는 일체형 원룸입니다. 

 

이때 분리형 원룸으로 선택하시는 게 좋습니다. 

주방과 방을 분리된 부분에 문이 있기 때문에 소음도 줄여줄 것이고 음식 냄새도 막아줄 수 있다는 장점이 있습니다.

난방을 틀 때도 주방과 방을 분리해서 틀 수 있기 때문에 난방비도 좀 더 절약할 수 있다는 부분이 있습니다. 

 

 

7.  베란다 있는 곳? 없는 곳?

 

결론부터 말씀드리면 베란다는 반드시 꼭 있어야 합니다. 

 

베란다가 만일 없게 된다면 베란다에 널어야만 하는 옷들이 

방 안으로 들어와 지저분해 보이고 창고 겸 당장 필요하지 않은 물건들을 용이하게 넣을 수 있는 공간으로도

베란다를 많이 활용하는데 이 또한 짐을 넣을 공간이 없다면 늘 방 내부가 꽉 차 보이는 느낌을 줄 수 있어서

베란다는 반드시 필요합니다. 

 

그리고 베란다가 하는 역할 중에는 내부와 외부를 완충하는 효과가 있어서

한겨울에도 덜 춥게 느껴집니다.

 

8.  욕실 창문이 있는 곳? 없는 곳?

 

원룸 구하러 다니다 보면 방 안에 창문 위치며 꼼꼼히 확인을 하지만

욕실 창문은 간혹 놓치시는 분들이 많습니다.

원룸은 특히 환기 때문에 욕실 창문은 반드시 있는 것이 좋습니다.

 

 

9.  옵션?

 

살다 보면 소품과 여러 물건들이 많이 생기기 때문에 붙박이장과 수납공간은 

옵션으로 많이 있을수록 좋습니다. 

원룸 구할 시 보통 풀옵션이라고 한다면 이것 외에도 기본적으로는

에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스레인지, 유선 인터넷 이 있고 

 

여기에 조금 더 더해져서

TV, 전자레인지, 침대, 책상 등 추가로 풀풀풀 옵션으로 있는 경우가 많습니다. 

 

이왕 집 고르실 때 옵션이 많이 들어간 곳을 선택하시는 것이 좋겠죠?

 

 

 

 

2022.08.14 - [부동산 기초지식] - 업무용 오피스텔 전입신고 안해도될까?